长天路公交场站属海口市智慧公交及交通基础设施项目，为贯彻落实国家及市委、市政府关于鼓励通过城市公共场站用地综合开发，节约集约利用土地资源的相关文件精神，加快推进海口市智慧公交及交通基础设施建设，我委拟对《海口药谷工业园区控制性详细规划（修编）及城市设计》XY0701001地块的用地性质及规划控制指标进行修改。经海口市政府同意，启动了上述地块规划修改方案的编制工作。根据相关规定，为广泛征求社会公众及规划地段内利害关系人意见，现按程序对上述地块规划修改方案进行公示。

1、公示时间：30天（2024年5月15日至2024年6月13日）。

2、公示地点：高新区门户（http://gxq.haikou.gov.cn/）。

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：duqian@haikou.gov.cn；

（2）书面意见请邮寄至海口市海榆中线8.8公里狮子岭工业园区海口国家高新区管委会国土规划局，邮编：571152；

（3）意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

（4）咨询电话：65799356，联系人：陈工。

《海口药谷工业园区控制性详细规划（修编）及城市设计》XY0701001地块规划修改方案说明

本次修改地块为长天路公交场站用地，位于药谷工业园西北角，海秀快速路与长天路交汇处东南侧约150米处。根据市政府专题会议纪要（〔2023〕382号），要求长天路等5宗公交场站按照“公交优先、弹性用地、复合功能、综合开发”的原则进行TOD综合开发，海口市交通运输投资发展集团有限公司为此提出对长天路公交场站用地规划修改的申请,涉及到《海口药谷工业园区控制性详细规划（修编）及城市设计》XY0701001地块规划修改，总用地面积为5314m2。

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第四十八条、《海南省城乡规划条例》（2018年修订）第六十条、《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办[2021]12号）、《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)》（琼自然资规〔2022〕3号）相关规定，本次修改属“重大调整”情形。经市政府同意，启动了《海口药谷工业园区控制性详细规划（修编）及城市设计》XY0701001地块规划修改方案的编制工作。

修改前XY0701001地块用地面积为5314m2，用地性质为公共交通场站用地（S41），容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等指标为“-”，无具体控规指标。

目前已完成修改方案的专家评审工作，结合专家意见，对XY0701001地块用地性质和规划控制指标体系进行修改。

修改后XY0701001地块用地面积为5314m2，用地性质为公共交通场站/商务混合用地（120802/0902），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤60米；公共交通场站用地面积（≥1600㎡）占总用地面积比例为≥30%，商务金融用地（≤3714㎡）占总用地面积比例为≤70%；公共交通场站计容建筑面积（≥1000㎡）占总计容建筑面积比例为≥8%，商务金融计容建筑面积占总计容建筑面积比例为≤92%。

为广泛征求利害关系人意见和建议，现就规划修改的内容进行公示，公示主要图纸如下：

1、拟修改地块区位示意图

2、地块控制分图则（修改前）

3、地块控制分图则（修改后）

海口国家高新区管委会

2024年5月15日